منتدي عقارات المعمورة الشاطيء ( ايجار شقق مصايف ، وشقق تمليك )
مرحباً بكم في منتدي عقارات المعمورة الشاطي
سجل معنا في المنتدي وتمتع بعرض مجموعة مختلفة من الشقق الإيجار والتمليك
وشكراً
منتدي عقارات المعمورة الشاطيء ( ايجار شقق مصايف ، وشقق تمليك )
مرحباً بكم في منتدي عقارات المعمورة الشاطي
سجل معنا في المنتدي وتمتع بعرض مجموعة مختلفة من الشقق الإيجار والتمليك
وشكراً
منتدي عقارات المعمورة الشاطيء ( ايجار شقق مصايف ، وشقق تمليك )
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.

منتدي عقارات المعمورة الشاطيء ( ايجار شقق مصايف ، وشقق تمليك )

منتدي عقاري للإعلانات المجانية (شقق لوكس للإيجار ، شقق تمليك) المعمورة الشاطيء
 
الرئيسيةأحدث الصورالتسجيلدخول
 
    مجموعة بغداد                             مجموعة الكرنك

شاهد بحر المعمورة الشاطيء 

مشاية كورنيش المعمورة الشاطيء
 
شالييهات مجموعة الجندول                            كبائن مجموعة النصر
 
       مجموعة صلاح الدين                                  مجموعة الفردوس
 
   كبائن مجموعة اللوتس                           كبائن الزهراء

 
مجموعة مكسيم

  سوق المعمورة القديم                        عمارات قصر المنتزة - المعمورة الشاطيء


الآن أعلن مجاناً عن عقاراتك بكل سهول دون الحاجة الي أشتراك

أدخل بيانات مكتبك العقارى ليتواصل الجميع معك بسهولة  

أدخل علي صفحة المنتدي علي الفيس بوك

أعلن أعلاناتك مجاناً و تمتع بنشر أعلاناتك علي Google ، !YAHOO ، bing  ،  facebook    ومكينات البحث العالمية ......


شقة لللللبيع تشطيب سوبر لوكس تسليم مفتاح مساحة 100 متر 50 متر من البحر ..تري البحر – المندرة بحري

منتدي عقارات المعمورة الشاطيء يتمني لكم كامل الإستفادة
لدينا شقق وكباين للإيجارسوبررر لوكس مستوي فندقي تري البحر في المعمورة الشاطيء
لدينا شقق للبيع والتمليك  في جميع أنحاء المعمورة الشاطيء يبدأ السعر من 300000 جنية مساحات تبداء من 100 متر
للحجز شقة للمصيف !!  أختار الشقة التي تناسبك وأتصل علي ت 0123787514 وسوف يتم حجزالشقة فوررراً

 

 خطوات شهر العقود و نقل ملكية الشقق والعقارات

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
إدارة عقارات المعمورة
Admin



عدد المساهمات : 333
تاريخ التسجيل : 16/01/2011

خطوات شهر  العقود و نقل ملكية الشقق والعقارات Empty
مُساهمةموضوع: خطوات شهر العقود و نقل ملكية الشقق والعقارات   خطوات شهر  العقود و نقل ملكية الشقق والعقارات Icon_minitimeالثلاثاء فبراير 15, 2011 4:15 am

خطوات شهر  العقود و نقل ملكية الشقق والعقارات Ouso_o31

خطوات شهر العقود



نورد فيما يلى الخطوات التى يمر بها شهر العقود حتى يمكن التحقق مما إذا كانت هذه المستندات تم إشهارها أى تسجيلها التسجيل الناقل للملكية أم لم يتخذ من خطوات الإشهار سوى بعض المراحل التى لا يترتب عليها نقل الملكية حسبما ينص قانون تتنظيم الشهر العقارى .
وخلال خطوات الإشهار يأخذ المحرر أو العقد المشهر عدة أرقام بسجلات الشهر العقارى
رقم الطلب [
وهو الرقم الذى يقيد به بدفتر أسبقية الطلبات بمأمورية الشهر العقارى المختصة التى يقع العقار فى دائرتها] .
رقم المشروع
[ وهو الرقم الذى يقيد به بدفتر أسبقية المشروعات بمأمورية الشهر العقارى المختصة التى يقع فى دائرتها العقار ].رقم أسبقية التسجيل بمكتب الشهر العقارى الرئيسى بالمحافظة الواقع بدائرتها العقار .
رقم الشهر
[ وهو الرقم الذى يقيد به بدفتر شهر المحررات بمكتب الشهر العقارى الرئيسى بالمحافظة الواقع بدائرتها العقار ] .
ولا يعتبر العقد ناقلا للملكية إلا إذا تم إشهاره ومر بجميع هذه المراحل وأخذ رقم الإشهار أو التسجيل بمكتب الشهر العقارى الخاص بالمحافظة الكائن بها العقار وليس أى رقم آخر بالمأموريات المختصة حيث تختص هذه المأموريات بالمراحل الممهدة لإتمام التسجيل .
إجراءات الشهر طبقا لقانون الشهر العقارى
1= طلب الشهر والتأشير عليه بالقبول
يقدم طلب الشهر – من أصل وصورتين _ للمأمورية الكائن بدائرتها العقار موقعا عليه من صاحب الشأن أو من يقوم مقامه قانونا كوكيل أو ولى أو وصى أو قيم ويجب أن يشتمل الطلب على الآتى
أ = البيانات الدالة على شخصية كل طرف وعلى الأخص الإسم والسن والجنسية ومحل الإقامة وصفة مقدم الطلب (وكيل – قيم – وصى ).
ب= البيانات الخاصة بالعقار المراد شهره ( موقعه – حدوده – مساحته …الخ).
ج = بيان موضوع المحرر المراد شهره والمقابل .
د = البيانات الخاصة بأصل حق الملكية أو الحق العينى محل المتصرف – وذلك فى العقود والإشهادات وأحكام صحة التعاقد .
ويقرن بالطلب الأوراق والمستندات المؤيدة لهذه البيانات .
ويدون الطلب بدفتر أسبقية الطلبات مع ذكر تاريخ وساعة تقديمه حتى تتقرر الأسبقية فى تقديم الطلبات .
ويبحث الطلب من الناحيتين الهندسية والقانونية .
فمن الناحية الهندسية فقد ألحق بمأموريات الشهر العقارى مكاتب هندسية وهى تراجع الطلب من الناحية المساحية للتثبت من موقع العقار وحدوده ومسطحه وقد ينتقل المكتب الهندسى لمعاينة العقار على الطبيعة وتحديده بوضع علامات حديدية عليه . فإذا ما أتم المكتب الهندسى بحث الطلب من الناحية المساحية – بحث الطلب بعد ذلك من الناحية القانونية . فتتولى المأمورية بحث البيانات الواردة فيه للتأكد من مطابقتها للأوضاع المقررة قانونا . ثم تبحث المستندات المرفقة للتثبت بوجه خاص من أصل الملكية فإذا تم بحث الطلب من الناحيتين الهندسية والقانونية – أشرت المأمورية بالقبول للشهر بختم نقش عليه عبارة " مقبول للشهر " .
2 = مشروع المحرر المراد شهره والتأشير عليه بصلاحيته للشهر
يعتبر " القبول للشهر " ترخيصا لصاحب الشأن فى إعداد المحرر المراد شهره وتأتى بعد ذلك الخطوة الثانية لهذه المرحلة التمهيدية وهى تحضير مشروع المحرر .
فإذا كان المحرر المراد شهره عرفيا وجب ان يحرر على الورق الأزرق الخاص المعد لذلك ويكون التحرير بالمداد الأسود وهذا هو الأصل الذى يحفظ وتؤخذ منه صور فوتوغرافية .
وإذا كان المحرر رسميا كان التحرير على ورق أبيض عادى مسطر وبعد توثيقه تحفظ منه الصورة الأولى وهى محررة على الورق الأزرق وتؤخذ من هذه الصورة الصور الفوتوغرافية.
وفى الحالتين يجب أن يشتمل المحرر على جميع البيانات الواردة فى " إخطار القبول للشهر ".
فإذا أعد مشروع المحرر على النحو سالف الذكر – قدمه صاحب الشأن إلى المأمورية مقرونا به إخطار القبول وجميع المستندات التى سبق تقديمها مع الطلب فتقوم المأمورية بتدوينه بحسب تاريخ وساعة تقديمه" بدفترأسبقية مشروعات المحررات ".
وبحث مشروع المحرر يكون بالتثبت من مطابقة البيانات الواردة فيه لبيانات الطلب الخاص به فإذا وجدت مطابقة أشرت المأمورية على مشروع المحرر بصلاحيته للشهر وذلك بوضع خاتم عليه فى صدره وفى آخره من الناحيتين يسمى خاتم " صالح للشهر " .
3 = توقيع المحرر وعملية التسجيل
بالتأشير على مشروع المحرر بالصلاحية للشهر – تنتهى المرحلة التمهيدية لإجراءات الشهر.
فإذا تسلم صاحب الشأن مشروع المحرر مؤشرا عليه بالصلاحية للشهر قدمه إلى أى مأمورية للتوثيق ــ لتوقيعه من ذوى الشأن ــ فإذا كان المحرر رسميا تولت مأمورية التوثيق عملية توقيعه وإذا كان عرفيا تولت المأمورية التصديق على توقيعات ذوى الشأن – ولا تتم عملية التوقيع أو التصديق إلا بعد دفع رسم التوثيق أو التصديق ورسوم التسجيل كاملة ــــ ويحرر محضر بمعرفة الموثق فى مأمورية الشهر العقارى والتوثيق يتم فيه توقيع أصحاب الشأن فى المحرر عليه أمام الموثق فيما يعرف بمحضر التصديق .
ثم يقدم صاحب الشأن المحرر بعد التصديق عليه لمكتب الشهر العقارى الكائن فى دائرته العقار وهو المكتب الذى تتبعه المأمورية التى تولت إتمام المرحلة التمهيدية للشهر – ويرفق بالمحرر جميع المستندات المؤيدة للصفة والتكليف وأصل الملكية - ويوضح فى ذيل النسخة المقدمة للشهر وعلى كل صفحة من صفحاتها رقم متتابع يدل على ترتيبها بحسب تقديمها.
وتتم عملية التسجيل بتدوين المحرر فى دفتر يعد لذك بكل مكتب ويسمى " بدفتر الشهر " وتثبت فيه المحررات بأرقام متتابعة وفقا لتواريخ وساعات تقديمها للشهر وبحسب أسبقيتها فى التقديم للمكتب ويحفظ أصل المحرر فى أماكن معدة للحفظ .
والرقم الذى يعطى للمحرر فى هذا الدفتر هو رقم شهر المحرر أو العقد [ إى رقم إشهاره ] .
فإذا ما تمت عملية التسجيل على هذا النحو – قامت أقلام التصوير الشمسى التابعة لمكتب الشهر بإعداد صورتين من كل محرر تم شهره وتسلم إحدى الصورتين لصاحب الشأن وترسل الآخرى إلى إدارة المحفوظات التابعة للمكتب الرئيسى للشهر العقارى وذلك لحفظها فيها .
وإذا كان من شـأن التصرف المشـهر نقل التكليف ختم على المحرر المشهر بختم مثلث منطوقه " ناقل للتكليف " .






خطوات شهر  العقود و نقل ملكية الشقق والعقارات Uouooo31

خطوات شهر  العقود و نقل ملكية الشقق والعقارات Uouooo32

خطوات شهر  العقود و نقل ملكية الشقق والعقارات Ouuu_o32
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
https://akratalmamora.ahlamontada.com
 
خطوات شهر العقود و نقل ملكية الشقق والعقارات
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1
 مواضيع مماثلة
-
» المستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقق و العقارات
» عروض اسعار الشقق والشاليهات الإيجار بالمعمورة في شم النسيم 2019
» شقق للبيع بعمارة القصر الملكي بشارع 25 المعمورة البلد جميع نمازج الشقق تري البحر و تسهيلات في الدفع 01012412542
» بسعر هائل قطعة ارض 500 متربعد خطوات من محرم بك و الكورنيش فى الاسكندرية
» بسعر هائل قطعة ارض 500 متربعد خطوات من محرم بك و الكورنيش فى الاسكندرية

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدي عقارات المعمورة الشاطيء ( ايجار شقق مصايف ، وشقق تمليك ) :: خدمات عقارية :: خدمات عقارية-
انتقل الى: