منتدي عقارات المعمورة الشاطيء ( ايجار شقق مصايف ، وشقق تمليك )
مرحباً بكم في منتدي عقارات المعمورة الشاطي
سجل معنا في المنتدي وتمتع بعرض مجموعة مختلفة من الشقق الإيجار والتمليك
وشكراً

منتدي عقارات المعمورة الشاطيء ( ايجار شقق مصايف ، وشقق تمليك )

منتدي عقاري للإعلانات المجانية (شقق لوكس للإيجار ، شقق تمليك) المعمورة الشاطيء
 
الرئيسيةاليوميةس .و .جبحـثالأعضاءالمجموعاتالتسجيلدخول




 
    مجموعة بغداد                             مجموعة الكرنك

شاهد بحر المعمورة الشاطيء 

مشاية كورنيش المعمورة الشاطيء
 
شالييهات مجموعة الجندول                            كبائن مجموعة النصر
 
       مجموعة صلاح الدين                                  مجموعة الفردوس
 
   كبائن مجموعة اللوتس                           كبائن الزهراء

 
مجموعة مكسيم

  سوق المعمورة القديم                        عمارات قصر المنتزة - المعمورة الشاطيء


الآن أعلن مجاناً عن عقاراتك بكل سهول دون الحاجة الي أشتراك

أدخل بيانات مكتبك العقارى ليتواصل الجميع معك بسهولة  

أدخل علي صفحة المنتدي علي الفيس بوك

أعلن أعلاناتك مجاناً و تمتع بنشر أعلاناتك علي Google ، !YAHOO ، bing  ،  facebook    ومكينات البحث العالمية ......


شقة لللللبيع تشطيب سوبر لوكس تسليم مفتاح مساحة 100 متر 50 متر من البحر ..تري البحر – المندرة بحري

منتدي عقارات المعمورة الشاطيء يتمني لكم كامل الإستفادة
لدينا شقق وكباين للإيجارسوبررر لوكس مستوي فندقي تري البحر في المعمورة الشاطيء
لدينا شقق للبيع والتمليك  في جميع أنحاء المعمورة الشاطيء يبدأ السعر من 300000 جنية مساحات تبداء من 100 متر
للحجز شقة للمصيف !!  أختار الشقة التي تناسبك وأتصل علي ت 0123787514 وسوف يتم حجزالشقة فوررراً

شاطر | 
 

 تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
إدارة عقارات المعمورة
Admin


عدد المساهمات : 288
تاريخ التسجيل : 16/01/2011

مُساهمةموضوع: تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات   الثلاثاء فبراير 15, 2011 5:17 am



أسس تحديد قيمة العقارات الفعلية



من أين تأتى القيمة ؟ و ما هى المبادئ التى تبنى عليها ؟


(1) التوقع :- Anticipation

ثمن العقار يتأثر حتما بتوقع الأسعار مستقبلا .
توقع الأسعار قد يخل باتزان العرض و الطلب – التوقعات مرتبطة بنوع العقار فمثلا :-
- الوحدات السكنية مرتبطة بتوافر الخدمات و المستوى الاجتماعي للمنطقة ( المناطق لسياحية بالمدن الجديدة مثال ) .
- لعقارات التجارية تعتمد فى سعرها على توقع السوق لقدرة العقار على تحقيق دخل لصاحبة .
- العقارات بصفة عامة يرتفع سعرها على المدى الطويل و لذا يشتريها الناس كمخزن للقيمة المستقبلية . و توقع ارتفاع السعر سبه تناقص المعروض من الاراضى فى منطقة معينة ( معروض ثابت لطلب متزايد ) .
توقع استخدامات المباني يحدث في الأراضي الجديدة و قبل صدور مخطط فى أحيان كثيرة و هو ما يجعل الاستثمار العقارى عالي المخاطر أحياناً .
و باختصار فان العقارات تشترى فى كثير من الأحيان توقعا لقيمتها المستقبلية سواء لتدر دخل أو للحماية من الضرائب أو كمخزن للقيمة المستقبلية .
(2) الاتزان : Balance

العقارات غير قابلة للنقل و مع ذلك تتأثر بقوانين العرض و الطلب مثلها كأى سلعة ( كلما زاد لطلب أرتفع السعر و العكس صحيح ) العناصر الأربعة للإنتاج التى تحدد لسعر تنطبق هنا و هى ( الأرض * العمالة * رأس المال * لإدارة ) الأرض يجب أن تكزن فى أفضل استخدام ( أراضى لمهندسين و هدم لعمارات القصيرة ) إذا اتزنت العناصر الأخرى و المقصود الاتزان هو خليط عوامل العمالة * رأس المال و الإدارة الذى ينتج عنه أن يكون استخدام الأرض فى أفضل حالة لها .
(3) التغير : Change
السوق العقارى مثل أى سوق أخر معرض للتغير بتأثير العوامل الطبيعية و العمر و لذا فالسوق العقارى لا يمكن ان يظل ثابت فى أى منطقة و يجب على خبير التقييم التعرف و التوقع لتأثير لتغيير على حالة السوق .
(4) المنافسة Competition
مبدأ المنافسة مبنى على أنه حين يزيد الطلب على السلعة يرتفع سعرها و تختلق ربح لأصحابها فإن السوق يجلب سلع أخرى مماثلة مما قد يؤدى لانخفاض سعر السلعة و نقص الربح إلا إذا ازداد الطلب .
قيمة أى عقار تتأثر بالمعروض حوله من عقارات مماثلة العقارات التجارية اكثر تأثيراً بمبدأ المنافسة فمكسب تاجر ما ينتج عنه اجتذاب تجار آخرين للمنطقة مما يخلق سوق عام ( حي الصاغة مثلاً ) أو قد ينتج عنه قله الربح إذا لم يزيد الطلب العام مما قد ينتج عنه إفلاس بعض التجار .
(5) التوافق Conformity

توافق العقار مع المنطقة اقرب إلى تحقيق سعر اكبر عقار فى حالة جيدة وسط منطقة قديمة غير معتنى بها غالباً لا يغل ما قد يغله إذا كانت المنطقة معتنى بها ( مثال فيلا فى بولاق أو فيلا فى الزمالك ) فيلا ضخمة فى أبوتلات أو نفس الفيلا فى مارينا . ( توب المنطقة ) .
(6) المساهمة : Contribution

أى إضافة لثمن العقار ( بالبناء ) تساوى فقط مقدار مساهمتها إلى ثمن العقار ( مساهمة لإضافة ليست بالضرورة تكلفة الإضافة و إنما مقدار تأثيرها على السعر ) .
مثــــــــــــــال :-
إضافة حمام ثاني لشاليه الساحل الشمالي ثمن الحمام حوالي من 3000 إلى 8000 جنية الإضافة قد تكون فى حدود 20000 جنية . مثلاً ديكورات باهظة الثمن قد لا ترفع ثمن العقار بمقدار تكلفة هذه الديكورات .
(7) العوامل الخارجة : Externalities
لعوامل الخارجية قد يكون لها تأثير سلبي أو ايجابي على قيمة العقار .
(Cool عوامل الإنتاج الأربعة : Factors of Production
نظرية التوزيع هى التى بنيت عليها قيمة السلعة و هى ان قيمة السلعة تنبع من العوامل الأربعة :-
1- الأرض Land








الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://akratalmamora.ahlamontada.com
 
تعلم الإسس المثالية لتحديد ثمن بيع العقارات
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدي عقارات المعمورة الشاطيء ( ايجار شقق مصايف ، وشقق تمليك ) :: خدمات عقارية :: خدمات عقارية-
انتقل الى: